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　　整理了下今天了解到的詳細(xì)的重慶二手房交易流程：

　　1，買(mǎi)方看滿意房子后，中介約定雙方到場(chǎng)簽訂購(gòu)房居間合同，買(mǎi)方繳納購(gòu)房定金。

　　2，買(mǎi)家去銀行辦理按揭貸款。評(píng)估公司會(huì)重新評(píng)估房子價(jià)值，一般比賣價(jià)低。比如110萬(wàn)的房子，評(píng)估下來(lái)只值100萬(wàn)。按照國(guó)家規(guī)定，重慶本地戶口首套房首付20%，貸款80%，外地戶口首套房首付30%，貸款70%。

　　PS：一般可以通過(guò)中介，給評(píng)估公司賽1000元紅包，讓評(píng)估公司高評(píng)，這樣爭(zhēng)取可以少付首付，多貸款。

　　3，同時(shí)，賣家去還房貸，把房產(chǎn)證解押出來(lái)拿到手并注銷抵押。

　　PS：如果賣家錢(qián)不夠去解壓房產(chǎn)證，還得和買(mǎi)家溝通，讓買(mǎi)家先出點(diǎn)錢(qián)出來(lái)一起去解壓，這些要寫(xiě)在購(gòu)房合同里。

　　4，銀行審批通過(guò)后買(mǎi)、賣、中介三方拿房產(chǎn)證去房交所過(guò)戶。過(guò)戶完畢，買(mǎi)家把首付款余款支付給賣家。余款 = 成交總價(jià) - 貸款金額 - 定金 - 交房尾款。

　　5，三個(gè)工作日后，買(mǎi)家、中介去房交所領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后在房交所辦理抵押。

　　6，三個(gè)工作日后，中介方到房交所去領(lǐng)取房產(chǎn)證交給抵押的銀行。

　　7，若干日后，銀行把買(mǎi)家的按揭貸款金額全部打款給賣家銀行賬戶。

　　8，賣家收到銀行放款后三日內(nèi)交房給買(mǎi)方并收取買(mǎi)方交房尾款。交易完成。

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