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　　隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)控升級(jí)，不管是限購(gòu)、限售，都一定程度上阻止了炒房客的進(jìn)入，現(xiàn)在大多購(gòu)房者買(mǎi)房都是自住的居多，但是也不乏一些購(gòu)房者有自住兼投資的想法。那么從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的商品房，什么時(shí)候可以賣(mài)出去呢？

　　不限售

　　如果所在城市沒(méi)有限售政策，那么商品房想要出售的時(shí)間將大大縮減。一般只需要不動(dòng)產(chǎn)證就可以出售，但是剛拿到不動(dòng)產(chǎn)證的的房子在出售時(shí)難度也會(huì)提高?，F(xiàn)在二手房在交易時(shí)，如果交易的房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年，那么需要交5.5%的增值稅，這個(gè)稅是有點(diǎn)高的，如果100萬(wàn)的房子，需要交5.5萬(wàn)?，F(xiàn)在二手房交易一般都是買(mǎi)方交稅，所以增加了不小的購(gòu)房成本，購(gòu)房者一般都會(huì)選擇滿(mǎn)兩年的房屋，這樣能省不少的稅費(fèi)。但是總的來(lái)說(shuō)只要拿到不動(dòng)產(chǎn)證就可以在房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)了，如果沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證，是不能在房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

　　限售

　　現(xiàn)在很多大城市都有限售政策，也就是買(mǎi)了商品房后，需要等到限售期限滿(mǎn)了才能賣(mài)。比如成都的限售政策：如果是買(mǎi)的新房，那么需要等拿到不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動(dòng)產(chǎn)證又需要一年左右的時(shí)間，再加上限售三年，這樣從買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)始算起碼要等5、6年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能賣(mài)，但是這樣做也有好處，因?yàn)橄奘廴隄M(mǎn)了，自然就沒(méi)有增值稅了，在交易時(shí)也更有優(yōu)勢(shì)。如果是買(mǎi)的二手房，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)完成就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，所以一般等三年就可以出售了，比新房的時(shí)間更短，在出售時(shí)同樣沒(méi)有增值稅。

　　現(xiàn)在也有不少房東在未拿到不動(dòng)產(chǎn)證就開(kāi)始賣(mài)房了，其實(shí)是不建議這樣做的，因?yàn)椴荒苻k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且房?jī)r(jià)一般也會(huì)比有產(chǎn)權(quán)證的房?jī)r(jià)更低。如果是賣(mài)房換房，因?yàn)榇颂追课葸€未過(guò)戶(hù)，所以仍在自己名下，這樣去買(mǎi)其他房屬于二套房，不僅首付要增加，購(gòu)房成本也會(huì)增加。最重要的是如果因?yàn)檎咦儎?dòng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大漲幅，那么房東損失是較大的，如果違約，那么需要賠償不少的違約金，如果不違約，房子又只能按照合同價(jià)賣(mài)給購(gòu)房者，這樣肯定沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證出售更劃算。

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